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新疆銀行關于調(diào)整存量首套個人住房貸款利率有
尊敬的新疆銀行客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實發(fā)揮金融在服務實體經(jīng)濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用，我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）要求，我行于2023年9月25日起開展存量個人住房貸款利率調(diào)整工作。為服務好廣大客戶做好存量個人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關事宜公告如下：
一、調(diào)整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：
（一）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。
（二）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款。
（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：
1.原貸款發(fā)放時滿足首套房貸利率標準的存量房貸；
2.滿足“認房不認貸”政策的，即房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》康摹?br />
?。ㄋ模┰瓌t上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。
二、調(diào)整規(guī)則
按照《通知》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
（一）本次存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下：
1.2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，可調(diào)整至相應期限LPR不加點。
2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月18日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至新疆區(qū)域首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點。
3.2022年5月19日（含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至新疆區(qū)域首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP。
（二）利率調(diào)整方式。我行將根據(jù)存量個人住房貸款情況，通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調(diào)整：
1.協(xié)商變更合同利率是指由我行與客戶協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平；
2.新發(fā)放貸款置換是指由我行新發(fā)放一筆貸款，客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。
三、申請方式及調(diào)整時間
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1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務行。
2.原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
3.當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，先按照中國人民銀行公告〔2019〕第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
4.對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，可聯(lián)系原貸款服務行。
（二）申請及調(diào)整時間
1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將于11月5日前，不分先后順序完成利率調(diào)整工作，調(diào)整后次日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息均按原合同利率水平計算。
2.“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請，其中2023年10月31日（含）前完成申請的，我行于2023年11月5日前對審核通過的業(yè)務進行逐一利率調(diào)整，利率調(diào)整后次日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息均按原合同利率水平計算。
3.2023年10月31日后，對于前期未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，客戶仍可向我行提出利率調(diào)整申請，我行將對審核通過的業(yè)務進行利率調(diào)整。
四、服務告知方式及異議處理
?。ㄒ唬┐媪糠抠J利率調(diào)整后，我行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結果，如對利率調(diào)整事宜存有異議，可在利率調(diào)整后一年內(nèi)聯(lián)系貸款服務行。
?。ǘ?strong>“二套轉首套”利率調(diào)整申請須我行逐筆審核，對審核不通過的，我行將通過短信告知客戶，如對審核結果存有異議，可聯(lián)系貸款服務行，并可按要求重新提交申請。
五、溫馨提示
?。ㄒ唬┮蚶逝空{(diào)整業(yè)務規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務聯(lián)系方式等情況導致短信送達失敗。
（二）為落實人民銀行便捷借款人導向，此次調(diào)整借款人無需重簽貸款合同及補充協(xié)議。
(三）本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。
如有其他疑問，請咨詢貸款服務行或96559。
感謝一直以來對我行的信賴與支持！
新疆銀行
2023年9月25日
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